在成都锦江区不少老旧小区，楼上漏水、渗到楼下天花板，是最高发的邻里纠纷之一。四川地区处理此类相邻关系，主要依据《民法典》物权编与侵权责任编。郑炜轩律师整理一份「事前事后避坑清单」，建议收藏。
【事前预防清单】 1. 装修时做好防水，保留防水层施工与闭水试验记录； 2. 入住后定期检查水管、地漏，避免长期积水； 3. 邻里互留联系方式，发现异常及时沟通。
【事发应对清单】 4. 第一时间拍照、录像固定漏水点与受损范围； 5. 通知物业到场勘验并出具记录，必要时申请第三方鉴定； 6. 保留维修票据、财产损失清单作为索赔依据； 7. 协商不成，可依据《民法典》第288条（相邻关系）、第1165条（过错责任）主张修复与赔偿； 8. 注意诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起算。
郑炜轩律师提示：相邻漏水纠纷往往「证据定胜负」，早固定、早鉴定，能大幅降低举证难度。
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